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第一章 房地产市场调查概论1

第一节 房地产与房地产市场1

一、房地产概述1

二、房地产市场7

第二节 房地产市场调查概述10

一、房地产市场调查的重要性10

二、房地产市场调查的概念11

三、房地产市场调查的特征12

四、房地产市场调查的类型13

第三节 房地产市场调查的原则和程序14

一、房地产调查的原则14

二、房地产调查的程序14

本章小结17

思考题18

实例实训18

第二章 房地产市场调查方法19

第一节 房地产市场调查方法概述19

一、房地产市场调查的资料来源19

二、市场调查方法的分类19

三、房地产市场调查方法的选择20

第二节 实地调查法21

一、实地调查法概述21

二、实地调查的特点21

三、实地调查的优点和局限21

四、实地调查的适用范围22

五、实地调查的过程22

六、实地调查收集资料的方法25

七、实地调查法的注意事项29

第三节 询问调查法30

一、询问调查法的概念和特点30

二、询问调查法的种类31

三、访谈过程及其技巧31

四、询问调查的实施34

五、询问调查法的优点35

六、询问调查法的缺点36

第四节 网络调查法与电话调查法36

一、传统市场调研与网上市场调研的区别36

二、网络调查法常用手段36

三、网络调查法应注意的问题36

四、网络调查法的优点37

五、网络调查的目的37

六、网络调查的对象38

七、网络调查法技巧38

八、电话调查法39

第五节 问卷调查法39

一、问卷调查法概述39

二、问卷调查法的特点39

三、问卷调查法的适用范围40

四、问卷调查的过程41

本章小结43

思考题43

实例实训43

第三章 房地产市场调查内容44

第一节 房地产市场环境调查44

一、宏观环境调查44

二、微观环境调查46

第二节 房地产市场供需调查47

一、房地产市场供应调查47

二、房地产市场需求调查49

三、房地产市场供求调查常用方法51

第三节 房地产市场客户需求调查53

一、房地产市场客户需求属性调查53

二、房地产市场客户需求动机调查53

三、房地产市场客户需求行为调查55

第四节 房地产市场营销组合情况调查59

一、房地产市场营销活动调研59

二、房地产价格调研60

三、房地产促销调研60

四、房地产营销渠道调研60

本章小结60

思考题60

实例实训60

第四章 房地产市场调查问卷设计64

第一节 房地产调查问卷设计概述64

一、房地产调查问卷的含义64

二、房地产调查问卷的类型64

三、房地产调查问卷的目的66

第二节 房地产调查问卷的基本结构66

一、房地产调查问卷的基本要求66

二、房地产调查问卷的基本结构67

第三节 房地产问卷设计的过程69

一、确定所需信息69

二、确定问卷的类型69

三、确定问题的内容70

四、确定问题的类型70

五、确定问题的措辞76

六、确定问题的顺序77

七、问卷的排版和布局78

八、问卷的预试79

九、问卷的定稿79

十、问卷的评价79

第四节 房地产市场调查计划书的撰写80

一、房地产市场调研计划书的特点80

二、房地产市场调研计划书的内容80

三、房地产市场调研计划书基本格式80

本章小结81

思考题82

实例实训82

第五章 态度测量技术85

第一节 量表85

一、态度测量85

二、测量的量表85

第二节 测量的基本技术88

一、评价量表88

二、等级量表90

三、配对比较量表91

四、沙氏通量表92

五、李克特量表93

六、语意差异量表95

七、量表选择的基本因素96

本章小结97

思考题97

实例实训97

第六章 样本设计100

第一节 样本设计概述100

一、样本的选择100

二、房地产抽样调查的概述100

第二节 抽样技术101

一、抽样调查的作用101

二、抽样设计的过程101

三、抽样方法的分类102

第三节 样本容量104

一、样本容量概述104

二、抽样误差105

三、样本容量计算107

四、样本分配方法109

五、分配样本时需要注意的事项110

本章小结110

思考题110

实例实训110

第七章 房地产市场调查资料的收集、整理与分析111

第一节 房地产市场调查资料的收集111

一、原始资料的收集111

二、二手资料的收集117

第二节 房地产市场调查资料的整理与分析122

一、资料的整理122

二、资料初步列表分析126

三、资料的分析与解释129

本章小结130

思考题131

实例实训131

第八章 房地产市场调查报告的撰写132

第一节 房地产市场调查报告的写作要求132

一、调查报告的基本要求132

二、调查报告的语言运用133

第二节 房地产市场调查报告的基本结构133

一、呈送函件133

二、报告题目134

三、报告目录134

四、摘要134

五、报告的正文134

六、附录文件135

第三节 房地产市场调查成果口头报告135

一、准备介绍时使用的材料135

二、介绍的技巧135

三、介绍内容的注意事项136

本章小结136

思考题136

实例实训136

第九章 房地产市场预测基本理论140

第一节 房地产市场预测的含义与作用140

一、房地产市场预测的含义140

二、房地产市场预测的作用140

第二节 房地产市场预测的内容与分类141

一、房地产市场预测的内容141

二、房地产市场预测的分类142

第三节 房地产市场预测的基本原理143

一、类推原理143

二、惯性原理144

三、概率原理144

四、相关性原理144

第四节 房地产市场预测的一般步骤144

本章小结145

思考题146

实例实训146

第十章 定性预测法155

第一节 定性预测方法的概念155

一、定性预测方法的优点156

二、定性预测方法的不足156

第二节 对比类推法156

一、产品类推法156

二、地区类推法156

三、行业类推法157

四、局部总体类推法157

第三节 集合意见法157

一、意见集合法的预测步骤158

二、常用于房地产市场定性预测中的集合意见法158

第四节 德尔菲法159

一、德尔菲法的基本概念159

二、德尔菲法的应用160

第五节 其他定性预测法162

一、购买意见预测法162

二、消费水平预测法162

三、转导预测法163

四、市场因子推演预测法163

第六节 定性预测法在房地产中的应用163

本章小结164

思考题164

实例实训164

第十一章 时间序列预测法167

第一节 时间序列预测法概述167

一、时间序列预测法与时间序列167

二、时间序列预测法的步骤167

三、时间序列预测法的分类168

第二节 简单平均法170

一、简单算术平均法170

二、加权算术平均算法171

三、几何平均算法171

第三节 移动平均法171

一、简单移动平均法171

二、加权移动平均法172

第四节 指数平滑法173

第五节 趋势外推法174

一、直线趋势外推法175

二、曲线趋势外推法176

三、线性外推法176

四、指数曲线法177

五、生长曲线法177

六、包络曲线法177

第六节 季节指数法178

本章小结179

思考题179

实例实训179

第十二章 回归分析预测法180

第一节 回归分析预测法概述180

第二节 一元线性回归分析预测法181

一、一元线性回归模型181

二、随机误差项的假定条件182

三、回归参数的最小二乘估计182

四、参数最小二乘估计量的统计性质185

五、一元线性回归模型的统计检验187

六、一元线性回归分析预测190

第三节 多元线性回归分析预测法193

一、多元线性回归模型193

二、多元线性回归模型的参数估计194

三、多元线性回归模型的统计检验198

四、多元线性回归模型预测201

第四节 非线性回归分析预测法203

一、变量间的非线性关系203

二、非线性回归模型的线性化转换204

三、非线性普通最小二乘法206

第五节 回归分析预测法在房地产市场中的应用209

本章小结210

思考题210

实例实训210

第十三章 房地产市场调研员职业生涯发展指导211

第一节 房地产市场调研员专业贯穿于职业生涯全过程211

一、房地产市场调研员的专业背景211

二、房地产市场调研员的培养211

三、房地产市场调研员培训的思考212

第二节 房地产市场调研员职业生涯周期214

一、职业生涯周期模型的构建方法214

二、职业生涯周期的影响因素214

三、职业生涯周期模型的结构215

第三节 入职前期216

一、入职前期的影响因素216

二、入职前期市场调研员的支持体系217

第四节 能力构建期217

一、能力构建期的重要性217

二、能力构建期的影响因素217

三、能力构建期房地产市场调研员的激励措施218

四、能力构建期房地产市场调研员的支持体系218

第五节 热情与成长期219

一、热情与成长期的重要性219

二、热情与成长期的影响因素219

三、热情与成长期房地产市场调研员的激励措施220

四、热情与成长期房地产市场调研员的支持体系220

第六节 职业稳定期220

一、职业稳定期的重要性220

二、职业稳定期的影响因素220

三、职业稳定期房地产市场调研员的激励措施221

四、职业稳定期房地产市场调研员的支持体系222

第七节 职业挫折期222

一、必须重视对挫折期的研究222

二、职业挫折期的影响因素222

三、职业挫折期房地产市场调研员的支持体系222

第八节 职业消退期223

一、职业消退期存在的客观性223

二、职业消退期的影响因素223

三、职业消退期房地产市场调研员的激励措施224

四、职业消退期房地产市场调研员的支持体系224

第九节 职业离岗期224

一、必须正视职业离岗224

二、影响离岗的因素225

三、离岗期房地产市场调研员的激励措施225

四、职业离岗期房地产市场调研员的支持体系226

本章小结226

思考题226

实例实训226

参考文献227