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第一编 土地征用与房屋拆迁中的公权与私权3

第一章 公权与私权关系3

一、公权与私权的界分3

二、公权与私权的本源问题5

第二章 财产权与行政权9

一、财产权9

二、行政权12

三、财产权与行政权关系之历史回顾15

第三章 行政权限制财产权的原则和条件17

一、行政权限制财产权必须遵守的原则——辅助性原则17

二、行政权限制财产权的条件18

第四章 土地征用与房屋拆迁中的公权与私权关系43

一、公权与私权是中国土地征用与房屋拆迁制度中的一对基本矛盾43

二、公权与私权界分不明45

三、公权缺少制约53

第五章 土地征用与房屋拆迁中的基本法律关系56

一、农村土地征用和城市房屋拆迁中的公法关系形态57

二、农村土地征用和城市房屋拆迁中的私法关系形态92

第二编 土地征用法律问题107

第六章 我国土地征用制度的历史沿革107

一、1950—1957年：土地改革和农业合作化时期108

二、1958—1965年：人民公社化时期109

三、1966—1977年：“文革”时期111

四、1978年至今：社会主义经济建设时期111

第七章 农村土地征用与土地征用程序116

一、土地征用与土地征收116

二、土地征用程序118

第八章 土地征用中利益各方的博弈123

一、博弈论的形成与发展123

二、博弈论的基本概念125

三、研究假设127

四、土地征用中参与者所使用的策略129

五、土地征用中参与者的效用函数130

六、土地征用中的博弈过程132

七、结论133

第九章 我国土地征用中存在的问题及解决途径139

一、征地范围过宽139

二、征地过程中的公众参与度太低141

三、土地征用程序有欠规范142

四、失地农民得不到应有的保障144

五、土地隐性交易大量存在146

第十章 土地征用补偿148

一、土地征用补偿的理论依据148

二、土地征用补偿的主要学说157

三、土地征用补偿的原则160

四、土地征用补偿范围的国外经验163

五、土地征用补偿标准的国外经验171

六、土地征用补偿方法的国外经验174

第十一章 我国土地征用补偿存在的问题及对策180

一、学术界关于土地征用补偿的观点180

二、我国土地征用补偿存在的问题184

三、当前征地低价补偿之原因及其对策192

第十二章 征地安置补偿的有效性及其制度重构195

一、我国征地安置补偿制度的有效性195

二、我国征地安置补偿制度的历史与现状196

三、新型征地补偿模式——土地使用权入股199

四、入股安置的比较优势和存在的问题202

第三编 城市房屋拆迁法律问题215

第十三章 城市房屋拆迁及其法律规范体系215

一、我国城市房屋拆迁的发展历程215

二、我国现行城市房屋拆迁的法律规范体系218

第十四章 城市房屋拆迁中政府的角色及其行为221

一、城市房屋拆迁中政府的角色定位221

二、城市房屋拆迁政府管理存在的主要问题及对策236

第十五章 城市房屋拆迁中的民事行为257

一、城市房屋拆迁补偿257

二、城市房屋拆迁估价274

第十六章 城市房屋拆迁中的司法行为282

一、城市房屋拆迁纠纷案件的主要类型及其产生原因282

二、城市房屋拆迁行政纠纷之司法救济存在的主要问题及对策287

参考文献304

后记317