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第1章　房地产及其产权1

1.1　房地产及房地产市场综述3

1.1.1　房地产的基本知识3

1.1.2　房地产业5

1.1.3　房地产开发9

1.1.4　房地产市场12

1.1.5　房地产的政策和概念15

1.1.6　房地产开发法律体系17

附录1.1 中华人民共和国城市房地产管理法（1995版）19

1.2　地产概念及土地所有权的获取28

1.2.1　地产及其类型28

1.2.2　我国的土地所有制30

1.2.3　有关土地开发的几个名词31

1.2.4　土地的所有权和使用权32

1.2.5　有关土地使用权的几个问题35

1.2.6　土地使用权的转让36

1.2.7　土地使用权的出让方式37

1.2.8　土地使用权的受让程序39

1.2.9　需在交易中心公开进行的土地交易40

1.2.10　土地使用权出让合同40

1.2.11 土地使用费41

1.2.12　有关土地价格的概念43

1.2.13　征用土地46

1.2.14　土地一级开发46

1.2.15　土地的两级市场47

附录1.2.A 中华人民共和国土地管理法（2004年版）48

附录1.2.B　中华人民共和国土地管理法实施条例（1999年版）62

附录1.2.C　招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定（2002年版）70

附录1.2.D　协议出让国有土地使用权规定（2003年版）74

附录1.2.E　招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（2006年版）77

附录1.2.F　协议出让国有土地使用权规范（2006年版）92

1.3　房屋的类型及所有权102

1.3.1　房屋的基本概念102

1.3.2　按用途分类的房屋104

1.3.3　按产别分类的房屋106

1.3.4　按建筑质量分类的房屋107

1.3.5　有关房产开发的名词107

1.3.6　有关房屋产品类型的名词109

1.3.7　有关房屋建筑类型的名词112

1.3.8　有关房屋质素类型的名词114

1.4　商业地产与旅游地产的名词117

1.4.1　商业地产的类型117

1.4.2　商圈118

1.4.3　零售业态的介绍119

1.4.4　各种业态的特点121

1.4.5　零售业种125

1.4.6　购物中心的各种模式和特点125

1.4.7　有关商业地产设计的名词128

1.4.8　有关旅游地产的名词129

1.5　房地产产权产籍管理130

1.5.1　有关房地产产权的名词130

1.5.2　房地产产权产籍管理134

1.5.3　房地产产权登记136

1.5.4　房地产产权登记手续的相关问题139

附录1.5　城市房屋权属登记管理办法（2001年版）153

第2章　房地产开发全过程159

2.1　房地产开发与经营161

2.1.1　房地产开发公司的设立161

2.1.2　房地产开发经营与投资162

2.1.3　房地产企业基本情况指标162

2.1.4　房地产投资完成情况163

2.1.5　房地产投资资金来源167

2.1.6　土地购置和开发情况169

2.1.7　房屋面积及价值指标169

2.1.8　商品房屋销售与出租情况170

2.1.9　开发经营情况170

2.1.10　其他指标172

2.1.11　房地产开发的基本风险173

2.1.12　有关财务的几个名词173

2.1.13　房地产开发项目的简单成本费用构成174

2.1.14　某房地产开发项目成本的大致估算175

附录2.1.A　城市房地产开发经营管理条例（1998年版）176

附录2.1.B　房地产开发企业资质管理规定（2000年版）181

附录2.1.C　关于规范房地产市场外资准入和管理的意见（2006年版）186

2.2　房地产开发项目的立项和可行性研究188

2.2.1 项目建议书的编制188

2.2.2　项目立项189

2.2.3　项目可行性研究报告的编制190

2.2.4　项目选址意见书192

2.3　办理建设用地规划许可证193

2.4　国有土地使用权的取得194

2.4.1 土地使用权获取的相关名词194

2.4.2　各级土地主管部门的权限195

2.4.3 国有土地使用权的划拨手续196

2.4.4 国有土地使用权出让手续的办理197

2.4.5　土地确权登记手续的办理199

2.4.6　征地取得土地使用权可能缴纳的相关税费200

2.5　房屋拆迁200

2.5.1 有关房屋拆迁的名词200

2.5.2　建设拆迁临时用地许可证的取得201

2.5.3　拆迁手续的办理201

2.5.4　拆迁安置阶段的法律程序202

2.5.5　房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费202

附录2.5.A　城市房屋拆迁管理条例（2001年版）203

附录2.5.B　城市房屋拆迁估价指导意见（2004年版）207

附录2.5.C　城市房屋拆迁行政裁决工作规程（2004年版）211

2.6　项目规划设计与建设工程规划许可证的办理215

2.6.1 关于设计的相关知识215

2.6.2　各项设计的审查程序217

2.6.3　规划设计的申报过程219

2.6.4　有关建设工程规划许可证的相关问题220

2.6.5　建设工程规划许可证的办理221

附录2.6　建筑工程设计招标投标管理办法（2000年版）222

2.7　施工招标与建筑工程施工许可证的获取226

2.7.1　项目报建226

2.7.2　工程招标投标的相关知识227

2.7.3　建设监理的主要工作内容229

2.7.4　建设工程施工、监理招投标230

2.7.5　办理建设工程质量监督231

2.7.6　办理建设工程施工安全监督231

2.7.7　建筑工程施工许可证的办理232

2.7.8　项目施工过程中需要办理的手续232

2.7.9　项目施工建设过程中的相关税费233

2.7.10　城市居民建私房应办理的手续234

附录2.7.A　房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法（2001年）234

附录2.7.B　建筑工程施工许可管理办法（2001年版）243

2.8　与市政设施的接驳246

2.9　商品房预售许可证的办理249

2.9.1 商品房预售许可证的相关问题249

2.9.2　办理商品房预售许可证应提交的资料249

附录2.10　城市商品房预售管理办法（2001年版）250

2.10　预售商品房的转让252

2.10.1 购房者转让预售商品房252

2.10.2　开发商转让预售商品房252

附录2.10　城市房地产转让管理规定（2001年版）254

2.11　竣工验收257

2.12　交付使用259

附录2.12　房屋建筑工程质量保修办法（2000年版）262

2.13　房地产证的办理264

2.13.1　有关房地产证的相关问题264

2.13.2　办理房地产证的相关问题266

2.13.3　办理房地产证的手续268

2.14　物业管理与房屋修缮269

2.14.1　物业管理的基本名词269

2.14.2　有关房屋保修的问题270

2.14.3　有关物业管理企业的问题和名词271

2.14.4　有关房屋修缮及其费用的问题272

2.14.5　有关物业管理收费的问题274

附录2.14.A　物业管理条例（2003年版）277

附录2.14.B　前期物业管理招标投标管理暂行办法（2003年版）286

第3章　房地产交易与营销293

3.1　房地产销售295

3.1.1　有关房地产销售的名词解释295

3.1.2　有关房地产销售的问题297

3.1.3 自行销售与委托物业代理300

3.1.4　销售控制301

3.2　房地产交易的相关税费303

3.2.1　房地产交易的有关税收303

3.2.2　房地产交易的有关费用307

3.2.3　一手住房购买者所需支付的税费307

3.2.4　开发商出售一手住房需要支付的税费308

3.2.5　二手住房出售者需要支付的税费308

3.2.6　二手房购买者需要支付的税费309

3.2.7　办理赠与房产需要支付的税费309

3.2.8　其他有关的税费常见问题309

附录3.2　国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（2006年版）309

3.3　房地产买卖合同的相关问题312

3.4　房地产交易的概念和相关问题318

3.4.1　房地产交易的相关概念318

3.4.2　房地产转让的有关概念和问题318

3.4.3　房地产抵押的有关概念和问题320

3.5　房地产抵押贷款321

3.5.1　房地产抵押贷款的基本名词321

3.5.2　有关房地产抵押的问题326

3.5.3　个人住房商业性贷款330

3.5.4　个人住房公积金贷款的相关问题335

附录3.5.A　个人住房贷款管理办法（1998年）339

附录3.5.B　住房公积金管理条例（2002年版）343

3.6　房地产中介服务350

3.6.1　房地产中介服务的基本名词350

3.6.2　房地产经纪的相关名词351

3.6.3　房地产中介代理销售预售房的相关知识351

3.6.4　二手房交易的相关知识352

3.6.5　房屋租赁的有关知识354

3.6.6　房地产价格评估359

3.7　房地产价格的相关知识360

3.7.1　房地产价格的基本名词360

3.7.2　房地产价格的特点361

3.7.3　房地产价格的种类362

3.7.4　房地产价格的影响因素367

3.8　房地产市场营销374

3.8.1　房地产消费374

3.8.2　房地产市场营销的基本概念375

3.8.3　房地产市场调查377

3.8.4　房地产市场细分382

3.8.5　房地产市场定位与产品定位383

3.8.6　房地产价格策略384

3.8.7　房地产销售渠道与促销384

3.9　房地产广告385

3.9.1　有关房地产广告的规定385

3.9.2　房地产广告的载体387

附录3.9.A　房地产广告发布暂行规定（1998年版）389

附录3.9.B　关于进一步加强房地产广告管理的通知（2002年版）391

3.10　房地产交易常见中英文词汇392

3.10.1　房地产名词392

3.10.2　建筑工程名词393

3.10.3　交易名词393

3.10.4　交易过程名词394

第4章　房地产规划与建筑工程395

4.1　房地产规划设计相关名词397

附录 关于落实新建住房结构比例要求的若干意见（2006年版）403

4.2　房屋建筑学知识406

4.2.1　房屋建筑学的基本名词406

4.2.2　住宅建筑学的名词411

4.2.3　房屋构造的知识416

4.2.4　房屋结构的知识425

4.2.5　变形缝知识429

4.2.6　房屋工程建设430

4.3　房屋面积计算与测量431

4.3.1　各种房屋面积的概念和计算方法431

4.3.2　房屋面积测量规定435

4.3.3　有关房屋销售面积的常见问题解答438

4.3.4　有关房屋面积测量的常见问题解答442

4.3.5　常用计量单位换算公式448

附录　建筑工程建筑面积计算规范（2005年版）448

4.4　建筑识图453

4.4.1　建筑图纸中的常用符号和图例453

4.4.2　几种建筑图的识读方法456

4.5　园林工程459

4.6　建筑材料与设备470

4.6.1　建筑材料470

4.6.2　建筑设备476

重点名词及其页码481