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第一编 房地产开发类合同案例1

第一章 国有土地使用权出让合同案例3

案例1 国有土地使用权出让合同的基础效力3

案例2 国有土地使用权出让合同的履行9

案例3 划拨土地不得直接出租及改变用途19

第二章 国有土地使用权转让合同案例27

案例1 转让国有土地应先取得国有土地使用权27

案例2 名为合作开发，实为土地使用权转让36

案例3 土地使用权转让合同的法律效力43

第三章 国有土地使用权租赁合同案例55

案例1 划拨的国有土地使用权出租应当办理出让手续55

案例2 集体土地依法征用转为国有土地后方能出租63

第四章 集体土地征用补偿合同案例68

案例1 土地承包经营户应服从国家征地需要68

案例2 征地补偿费不得非法克扣71

案例3 实为土地有偿交易的征地行为违法76

第五章 城市房屋拆迁补偿合同案例79

案例1 合同的一方主体——被拆迁人应是被拆迁房屋的所有人79

案例2 合同中的拆迁补偿方式条款应由被拆迁人确定85

案例3 合同中货币补偿金额条款的确定应依据房地产市场评估价格92

案例4 合同当事人应当履行合法有效的城市房屋拆迁补偿合同98

第六章 房地产联合开发合同案例105

案例1 以集体土地使用权投资参与房地产联合开发的合同无效105

案例2 以划拨土地使用权投资参与房地产联合开发的合同无效111

案例3 享有工程项目开发权一方当事人无实际开发能力，可将工程项目开发权转让给有开发资格和能力的投资方115

第二编 房地产交易类合同案例123

第七章 房屋买卖合同案例125

案例1 共同共有人出卖共有房屋须经其他共有人同意125

案例2 房屋质量的瑕疵标准和责任的承担方式128

案例3 无效房屋买卖合同的表现形式135

第八章 商品房预售合同案例140

案例1 迟延履行商品房预售合同应承担违约责任140

案例2 预售商品房只有在房屋验收合格以后，才能领取房屋产权证，才发生所有权的转移149

案例3 商品房转预售合同的效力156

案例4 外销预售商品房必须经有关部门批准162

第九章 个人购房贷款合同案例170

案例1 购房者未按合同约定履行个人住房按揭贷款合同，开发商应依保证条款承担保证责任170

案例2 转按揭贷款的实质是原购房人将其权利义务概括转让给新购房人176

案例3 合同的继受主体不适格，不能产生合同主体变更的法律后果180

第十章 房屋赠与合同案例183

案例1 房屋赠与合同的生效要件183

案例2 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与185

第十一章 房地产抵押合同案例188

案例1 房地产抵押权的设立须在国家有关机关登记188

案例2 预售商品房的物权预告登记行为可以对抗其后在此基础上产生的抵押权197

第十二章 房屋租赁合同案例202

案例1 租赁关系终止时，承租人在承租期间所添附的财产在有约定的情况下，应按合同约定处理202

案例2 出租房屋承租人在同等条件下有优先购买权208

案例3 租赁合同的承租方擅自提前终止租赁合同须承担责任212

案例4 无效租赁合同及其法律后果217

第十三章 房地产中介合同案例223

案例1 房地产中介机构提供虚假信息应承担法律责任223

案例2 从事房地产经纪活动应具备相应的资格229

第三编 物业管理类合同案例237

第十四章 物业管理公共契约案例239

案例1 物业管理公司的管理办法应当与业主委员会进行协商239

案例2 物业管理公司应当遵守业主公约242

案例3 物业管理办法应当以业主公约为依据244

第十五章 前期物业管理服务合同案例250

案例1 业主委员会对物业管理公司具有选择权250

第十六章 物业管理委托合同案例254

案例1 开发商无权在前期物业管理委托合同中要求物业管理公司支付承包金254

案例2 开发商有义务依合同约定支付物业维修基金260

案例3 物业管理公司应当尊重业主委员会的物业管理权利263

案例4 业主委员会与物业管理公司签订的委托管理合同对物业内的业主具有约束力267